bob博鱼体育槐法案例丨中介冒充房主签合同赚取高额差价终被告

　　房产中介公司员工假冒房主亲属，与买房人签订合同，从而赚取高额差价，该行为可以认定为欺诈吗？赚取的差价应予退赔吗？本期以案说“典”，通过槐荫法院吕洪涛法官审理的一起买卖合同纠纷案件，共同了解相关法律问题。bob博鱼官网

　　2022年7月，赵林通过家家房产中介公司购得登记在案外人程某名下的房屋一套，成交价为87万元。在合同签订过程中，家家房产中介公司员工即张小乐与闫珍珍称钱刚系程某亲属，代程某处理房屋买卖事宜。因此，在房屋买卖过程中一直均为赵林与钱刚进行沟通，最终钱刚与赵林签订了房屋买卖合同。合同签订后，赵林将定金20000元、中介费11000元支付给家家房产中介公司，房款25万元支付给钱刚，剩余58万元放款通过银行贷款支付给了案外人程某bob博鱼体育。房屋遂过户至赵林名下。后赵林得知钱刚并非程某亲属，而系家家房产中介公司员工，程某实际收到房款76万元，于是赵林与家家房产中介公司、钱刚等产生纠纷，诉至本院，要求家家房产中介公司、张小乐、闫珍珍、钱刚返还差额房款及佣金。

　　本案的争议焦点是：家家房产中介公司、张小乐、闫珍珍、钱刚的行为是否构成欺诈？应否退还差价及赔偿损失？

　　槐荫法院经审理认为bob博鱼体育，赵林与家家房产中介公司存在中介合同关系。家家房产中介公司在提供中介服务过程中故意向赵林提供虚假情况，告知钱刚系房屋所有人亲属，bob博鱼官网且隐瞒了涉案房屋与钱刚可能存在的真实情况，该行为已经构成欺诈。因此，家家房产中介公司应向赵林返还中介费用，并支付中介费用三倍的赔偿金。因钱刚等并非经营者，故赵林要求钱刚等个人承担三倍赔偿的民事责任，不符合上述法律规定，法院未予支持。另外，我国《房地产经纪管理办法》规定，bob博鱼官网房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。钱刚作为家家房产中介公司员工也即房地产经纪人，其虚构身份及房产交易信息，以76万元自程某处购买房屋后以87万元出售给赵林赚取大额差价，钱刚的上述行为违反了上述法律规定，损害了赵林的合法权益，依法应当赔偿赵林因此遭受的全部差价损失。

　　最终，法院判决家家房产中介公司向赵林返还佣金并支付三倍赔偿，钱刚返还差价款及赔偿利息损失。家家房产中介公司、钱刚不服，上诉至济南中院，二审法院审理后判决：驳回上诉，维持原判。

　　《中华人民共和国民法典》明确规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如实报告义务系中介人的基本义务，交易价格等系房屋交易方最为关注的基本交易信息之一，也是中介人应向买受人如实报告的基本事实。家家房产中介公司、钱刚从未向赵林披露涉案房屋真实售价，隐瞒涉案房屋的真实交易信息，而是以更高的价格向赵林介绍房屋、撮合交易、赚取大额差价，缺乏诚信和房屋中介人员应有的自律，违反如实报告义务，对赵林构成欺诈。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

　　法官在此提醒广大房主和购房者，在买卖房产时，注意甄别房产中介的资质、信誉度和房源渠道，务必提前查看房产证明、房主证件等，在亲眼见到房子和真正房主前，拒绝以任何理由签订合同、支付房款，切莫因轻信而落入“黑中介”的圈套。

　　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；民事法律行为被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

　　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

　　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

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