【银河地产王秋蘅】行业动态 20231丨行业基本面仍在筑底集中供地规则优bob博鱼体育化

　　2023年1月，30城新房销售面积870.57万平，同比增速为-40.02%，环比增速为-39.54%bob博鱼体育，成交套数77023套，同比增速为-39.27%，环比增速为-37.96%，本月成交面积和套数回落bob博鱼体育，同比环比齐跌。1月传统淡季叠加春节假期，返乡潮和旅游热致使购房需求不振，房企推盘节奏放缓、营销积极性不高，整体市场表现较为平淡bob博鱼体育，成交规模创近三年同月度最低水平。一线城市呈现较强韧性，与去年春节月成效规模基本持平；核心热门二线城市需求在宽松政策、促销手段和疫情管控接触等多重刺激下市场表现基本平稳，成交规模与同期基本持平；弱二线城市内部出现市场出现分化，郑州、青岛等城市成交暂未止跌，重庆、天津等部分城市则出现回暖迹象。

　　截止至2023年2月3日，房地产板块共有69家A股上市房企披露2022年度业绩预告，多数房企表现不及预期，共有40家房企预计出现归母净利润亏损，其中6家房企亏损百亿以上；共有50家房企归母净利润同比下降，其中19家房企同比降幅超100%；69家上市房企净利润亏损突破千亿规模，约为1139-1569亿元，其中4家房企为首亏。根据业绩预告，上市房企业绩下降的主要原因有：1）基本面下行趋势下，计提跌价准备；2）受前期限价和高地价的影响，项目利润率持续下滑，影响结算毛利率下行；3）销售费用和费用利息成本上升；4）疫情和主动减租影响，持有物业出租收益减少等。bob博鱼官网app下载

　　1月5日，央行、bob博鱼官网app下载银保监会发布通知，bob博鱼官网app下载决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。1月10日，央行、银保监会联合开会提出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，围绕四个方面，重点推进 21项工作任务。我们认为促进房地产与金融的正常循环是之后政策发力重点方向：“资产激活”重在“保交楼”和“稳销售”；“负债接续”在增量和存量两方面优化优质房企现金流；“权益补充”对应“第三支箭”，发展公司制房地产投资信托基金为新亮点；“预期提升”体现在购房者的预期及房企的预期两方面。

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　　本文摘自报告：《【银河地产】1月行业动态报告_行业基本面仍在筑底，集中供地规则优化》

　　房地产行业分析师，英国杜伦大学金融学硕士， 2018年5月加入中国银河证券研究院至今，主要从事房地产行业及上下游相关产业链的研究工作。

　　未来6-12个月，行业指数（或分析师团队所覆盖公司组成的行业指数）相对于基准指数（交易所指数或市场中主要的指数）

　　推荐：指未来6-12个月，公司股价超越分析师（或分析师团队）所覆盖股票平均回报20%及以上。

　　谨慎推荐：指未来6-12个月，公司股价超越分析师（或分析师团队）所覆盖股票平均回报10%－20%。

　　中性：指未来6-12个月，公司股价与分析师（或分析师团队）所覆盖股票平均回报相当。

　　回避：指未来6-12个月，公司股价低于分析师（或分析师团队）所覆盖股票平均回报10%及以上。